双重夹击下楼市低迷？广州多盘火拼性价比，携低价杀出重围！

今年春节来得早结束得也早，2月下半月房企便小步快跑抢闸“金三银四”。2月开盘项目有10个，较去年同期增加7个，其中9个项目集中在2月最后一个周末加推，为楼市小阳春预热。在假期刚结束和楼市低迷的双重夹击下，大城携“小价”突破重围。

 本次上榜的3盘，均为自成一格、规划配套完善的“大城”，在起起落……落的市场环境里，他们或以过硬的性价比征服市场，如越秀滨海新城；或顺应市场大势，以价换量占领市场，如珠光御景山水城、合生湖山国际。 

珠光御景山水城

2月23日加推一期9栋，主推小户型43-50㎡一房，折后均价约12000元/㎡，当天去化约6成。

珠光御景山水城位于从化105国道九里步果场段，总户数超6000户，可容纳居住人口2万多，占地30万㎡，建面86万㎡，名副其实的郊区大城。项目靠近从化街口，但距离街口还有段距离，但经项目门口的105国道可快速接驳从化、广州。尽管已开通的14号线一期尚未延伸至此，二期站点未确立，但也给未来发展留下遐想空间。珠光御景山水城紧邻流溪河，外部群山环绕，主打运动健康生活大城概念。

上榜理由：价格！价格！价格！项目均价从12000元/㎡到16500元/㎡，新一期产品主打在市面上并不多件的小户型，总价50+万起就能买到，加上不赖的大城配套，对于投资或度假用途的购房者都有不错的吸引力。

合生湖山国际五期

2月23日加推6栋，主推120-122㎡三房，项目采取低开营销策略，本次加推售价较1月下降2000-3000元/㎡，折后均价约18800-20000元/㎡，当天去化近7成。

合生湖山国际项目位于广园东板块，总规划用地面积 44 万㎡，建筑面积 141 万㎡，分八期开发，总户数约有 1 万户，目前一至四期均已入住。根据政府发布的新塘镇 10 年规划，合生湖山国际处于综合居住片区陈家林生态休闲板块，在陈家林垃圾场关停后，周边环境将逐渐得到改善。项目项目一大亮点是配有公立的育才中小学以及私立育才幼儿园。

上榜理由：自同板块的碧桂园凤凰城、锦绣香江推出新组团之后，竞品产品升级，也带动了片区价格的快速提升，此前板块售价在24000-34000元/㎡之间。本月合生湖山国际开盘价格有所下滑，主要是因为新推楼栋靠近广园快速，有噪音影响。不过，本次发售在价格上的让步非常大，在年后市场回暖，不少楼盘喊出涨价口号的环境下，合生的“低价发售策略”还是可以打动不少没有房票的刚需客。

越秀滨海新城

2月23日加推16栋、23栋部分单位，主推84-141㎡三至五房、115㎡复式四房，当天总的折扣算下来约96折，折后平层均价约18000元/㎡，复式均价约23000元/㎡，当天去化约6成。

越秀滨海新城是南沙滨海花园的十期产品，位于南沙区金沙路，占地23万㎡，建面102万㎡，总户数约7000户。项目周边有阳光城丽景湾、保利半岛、广晟圣淘沙等多个楼盘，居住人口越来越多，周边生活配套越发成熟。项目自带社区商业街，3公里范围内有金洲广场、金洲商业街、风信子和万达广场等中高端商场，逛街购物方便；教育资源方面，项目配建有幼儿园、小学、中学，周边还有华附二中、金洲小学等优质教育资源； 1公里范围内有广州市妇女儿童医疗中心南沙分院（二级医院）、广州市第一人民医院南沙医院（三级医院）等医疗配套。 

上榜理由：本次加推楼栋位置较好，楼距宽、靠近中心园林景观、远离主干道及变电站，虽价格较前期轻微上涨500元/㎡，但是户型全部朝南，产品力到位，实际上为“价平质升”，与周边竞品相比价格亦未高出。

来源：克而瑞广州区域

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